Podatek od wynajmu mieszkania 2026 – ile wynosi i jak go rozliczyć?

Wynajem mieszkania wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku. W 2026 roku najem prywatny rozliczany jest w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Sprawdź, ile wynosi podatek od wynajmu mieszkania i jak poprawnie rozliczyć się z urzędem skarbowym.

Jaka jest stawka podatku od wynajmu w 2026 roku?

Obecnie obowiązują dwie stawki ryczałtu:

• 8,5% – od przychodów do 100 000 zł rocznie
• 12,5% – od nadwyżki powyżej 100 000 zł

Podatek liczony jest od przychodu, a nie dochodu. Oznacza to, że nie można odliczać kosztów (np. remontu czy wyposażenia).

Czy można wybrać zasady ogólne?

Obecnie najem prywatny rozliczany jest wyłącznie w formie ryczałtu. Zasady ogólne dostępne są w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej.

Jak zgłosić najem do urzędu skarbowego?

Nie ma obowiązku składania osobnego oświadczenia o wyborze ryczałtu. Pierwsza wpłata podatku oznacza wybór tej formy opodatkowania. Podatek należy wpłacać do 20. dnia miesiąca za miesiąc poprzedni.

Jak obliczyć podatek – przykład

Jeśli czynsz wynosi 3 000 zł miesięcznie:

3 000 zł × 12 miesięcy = 36 000 zł rocznie

36 000 zł × 8,5% = 3 060 zł podatku rocznie

Czy trzeba składać zeznanie roczne?

Tak. Właściciel mieszkania składa deklarację PIT-28 do końca kwietnia roku następnego.